Авторы: Фил Матье и Энди Росс
Благодаря малоизвестному аукциону пара молодых азиатов из South Bay теперь являются гордыми владельцами одной из самых эксклюзивных улиц в Сан-Франциско — и они ищут способы заработать на своей покупке.
Тина Лам и Майкл Чен заполучили Президио Террэйс — длинную частную овальную улицу, украшенную особняками за 35 миллионов долларов, которая была выставлена на аукцион в счёт неоплаченного налога — всего за 90 000 долларов. Они опередили несколько других участников торгов.
Теперь они ищут способ заработать — возможно, собирая плату с жителей этих особняков за парковку на собственной частной улице.
Жители таких мест ценят свою конфиденциальность и исключительность. В прошлом среди домовладельцев были сенатор Дайанн Фейнстейн и её муж финансист Ричард Блюм; лидер демократов в сенате Нэнси Пелоси; покойный мэр Джозеф Алиото. Охрана круглосуточно дежурит в будке при въезде дабы осадить любопытных.
Так что представьте себе удивление этих граждан, когда они узнали, что парочка из Сан Хосе Чэн и Лам владеют всей их улицей, с тротуарами и всеми остальными «частями», которыми управляют домовладельцы с по крайней мере 1905 года. Она включает в себя островки хорошо обработанных цветочных клумб, пальм и другой зелени, которые обрамляют закрытое и охраняемое сообщество в конце Вашингтон-стрит, недалеко от бульвара Аргуэльо и вниз по склону от Президио.
«Нам просто повезло» — говорит Чен, агент по недвижимости.
Домовладельцы, однако, не согласны с произошедшим и пытаются оспорить продажу.
Покупка пары, по-видимому, является кульминацией комедии ошибок, связанной с налоговым счётом на имущество в размере 14 долларов в год, который ассоциация домовладельцев не платила в течение трёх десятилетий. Этот налог обязаны платить домовладельцы всех 181 частных улиц в Сан-Франциско.
В письме городу в прошлом месяце Скотт Эмблидж, адвокат Ассоциации домовладельцев Президио, заявил, что группа не смогла заплатить, потому что счёт отправлялся на адрес по улице Кирни, который использовал бухгалтер, не работавший на ассоциацию домовладельцев с 1980-х годов.
Два года назад налоговая инспекция города разместила имущество для продажи на онлайн-аукционе, пытаясь вернуть 994 доллара неоплаченных налогов, штрафов и процентов. Чэн и Лам, которые искали варианты для вложений в сфере недвижимости в городе, ухватились за предложение и выиграли аукцион, купив лот за 90 100 долларов.
С момента покупки в апреле 2015 года пара спокойно владела собственностью, проводя консультации с несколькими адвокатами по землепользованию, чтобы изучить варианты.
«Мы надеялись получить титульную страховку, чтобы иметь возможность продать эту недвижимость» — говорит Чэн.
Он и его жена видят множество финансовых возможностей — особенно по 120 парковочным местам на улице, которой они теперь управляют.
«Мы могли бы взимать разумную ренту» — говорит Чен.
И если резиденты Президио Террэйс не заинтересованы в оплате парковочных привилегий, возможно, некоторые из их соседей — в городе, где стоит парковка – с удовольствием воспользуются ей.
Неудивительно, что жители были немного расстроены, когда с опозданием выяснили, что произошло.
Они не знали, что их улица и тротуары были проданы, пока не связались 30 мая с титульной компанией, работающей от имени Чен и Лэм, рассказывает Эмблидж. Адвокат говорит, что компания хотела знать, интересуются ли жители какой-либо возможностью покупки собственности у пары.
«Я был потрясён, узнав, что подобное может произойти, и глубоко обеспокоен тем, что кто-то предпочёл воспользоваться ситуацией и купить улицу и тротуары» — сказал один домовладелец, который попросил не называть его имени из-за продолжающегося судебного разбирательства.
В прошлом месяце домовладельцы подали прошение в Совет наблюдателей с просьбой отменить продажу долгов. Совет назначил слушание на октябрь.
Кроме того, ассоциация домовладельцев подала в суд на супружескую пару и город, пытаясь заблокировать возможность продажи улицы парой кому-либо, пока апелляция города не рассмотрена – но страх жителей страны может усложнить их усилия по возвращению земли.
Домовладельцы утверждают, что город был обязан уведомить жильцов Президио Террэйс о предстоящем аукционе ещё в 2015 году – это было бы «просто и недорого для администрации».
Казначей и сборщик налогов Хосе Сиснерос говорит, что город сделал то, что от него требует закон.
«Девяносто девять процентов владельцев недвижимости в Сан-Франциско знают, что им нужно делать, своевременно платят налоги и сохраняют актуальность своего почтового адреса» — заявила пресс-секретарь Аманда Фрид.
«Нет ничего, что наш офис мог бы сделать» в настоящий момент по поводу состоявшейся продажи, добавила она.
Фрид сказала, что, насколько ей известно, Совет наблюдателей «никогда не проводил слушание по аннулированию продажи долгов», и что, поскольку прошло более двух лет с тех пор, как Чен и Лам купили собственность, будет трудно отменить продажу в настоящий момент.
Что касается угрозы взимать плату за парковку, жители подозревают, что это часть кампании давления со стороны пары, дабы заставить ассоциацию домовладельцев выложить большие деньги, чтобы выкупить улицу.
Пара, однако, говорит, что они не спешат продавать своё имущество.
«Я иммигрантка первого поколения, и первый раз, когда я приехала в Сан-Франциско, то влюбилась в город», — говорит Лам, инженер из Силиконовой долины, которая родилась в Гонконге и переехала в США для того, чтобы учиться в колледже.
«Я действительно просто хотела владеть чем-то в Сан-Франциско» — говорит Лам.
В этой сделке есть немного иронии. До решения Верховного суда 1948 года, запрещающего расовые ограничения, дома в «Президио Террэйс» могли быть приобретены только белыми.
«Чем больше мы погружаемся в это дело» — говорит рождённый в Тайване Чэн — «тем интереснее становится».
Оригинал: San Francisco Chronicle
