Авторы: Линда Прессли и Эсперанса Эскрибано
Сквоттинг имеет долгую историю в Испании, что неудивительно учитывая высокий уровень бездомности в стране. Но теперь проявилось более мрачное явление — сквоттеры, которые требуют «выкуп», прежде чем покинуть жилье. Это привело к появлению частных компаний по выселению, некоторые из которых используют угрозы для достижения своей цели.
Майкл Риган находился в Лондоне, когда его телефон зазвонил.
«У вас гости?» — гласило сообщение.
Смс касалось его загородного дома в каталонском городе Ситжес, и пришло оно от соседа.
«Конечно, я знал, что никаких гостей в доме быть не должно, и тогда я забил тревогу» — вспоминает Майкл.
Испанский друг Майкла сообщил о нарушителях в полицию, которая сказала, что передаст дело судье. В Испании это обычная процедура: местное законодательство позволяет полиции удалять okupas — так называют сквоттеров, — если владелец докажет, что это его первое, второе или даже третье или четвертое жилье, но все зависит от того, как интерпретировать правила.
На террасе Майкла группа молодых людей сушила белье и играла в настольные игры. Как ни странно, это было хорошей новостью.
«Это была не семья, которой действительно нужно было где-то жить — а профессиональные вымогатели. Так что в какой-то степени я почувствовал облегчение, потому что знал, что мы сможем договориться» — вспоминает он.
Какие же варианты были у Майкла?
Он мог ждать решения суда — на это могло уйти до двух лет. Или он мог обратиться к частным компаниям.
«Люди посоветовали мне нанять компанию, которая специализируется на выселении захватчиков».
Компания FueraOkupas, что дословно переводится как «Выгоните сквоттеров», начала работу три года назад и сейчас получает до 150 звонков в день, рассказывает директор Хорхе Фе, — 75% по поводу арендаторов, которые не платят за жилье, и 25% по поводу сквоттеров.
По его словам, его сотрудники — боксеры и специалисты по боевым искусствам — люди, которых нелегко запугать тем, кого они пытаются выдворить.
После того как Майкл Риган согласовал условия — гонорар в размере 3500 евро (3000 фунтов стерлингов), половина которого была выплачена вперед — специалисты FueraOkupas посетили дом в Ситжесе.
«Обычно, когда мы приезжаем, сквоттеры пытаются запугать нас. Как правило гладко всё это не проходит. Так что это был не просто разговор» — отмечает Хорхе.
Он не стал уточнять, имело ли место насилие.
«Общение с такими людьми для нас как соревнование – при этом в нашей команде есть чемпионы» — говорит он.
После нескольких визитов Хорхе Фе и его тяжеловесов сквоттеры поняли, что шутки плохи.
«Они поняли, что мы настроены серьезно и хотим вернуть собственность. Они попросили деньги в обмен на то, что уйдут. И это то, о чем договорились в данном случае».
Адвокат по вопросам недвижимости Санти Венталло видит вымогательство в 1% или 2% случаев, которые он ведет, когда у домовладельцев есть нежелательные жильцы. Но он считает, что это станет более распространенным явлением. И причина этого в том, что суды долго принимают решения.
«Правовая система не работает, поэтому владельцы платят сквоттерам, чтобы те убирались немедленно. Я бы тоже так поступил, если бы у меня был второй дом или недвижимость, и их бы заняли. Я бы заплатил сквоттерам, чтобы они убрались. Так что это очень простой способ заработать деньги».
Это намного проще, чем ограбить банк, говорит человек, который утверждает, что он сквоттер на регулярной основе.
Этот человек, которого мы назовем Хавьер, беседовал с нами на условиях анонимности. Он рассказал нам, что в прошлом был торговцем кокаином и грабителем банков. Но сейчас его основная незаконная деятельность — вымогательство.
Только в Барселоне насчитывается около 10 000 пустующих квартир и домов. После краха 2008 года цены на недвижимость резко упали, а спекуляции возросли. Поскольку бездомные по-прежнему являются большой проблемой, незанятая недвижимость вызывает недовольство, тем более что большая ее часть принадлежит крупным фирмам.
Хавьер утверждает, что он и его приятели выбирают дорогие квартиры, принадлежащие финансовым компаниям и банкам.
«Я врываюсь в квартиру в пятницу. В следующий понедельник я звоню в банк и говорю: «Эй, ребята, я в вашей квартире и собираюсь ее разрушить. Я могу прислать вам фотографии, если хотите». А люди из банка говорят: «Ого, мы пришлем к вам человека». А потом этот человек приходит и договаривается о цене».
Хавьер говорит, что каждый раз ему удается заработать около 10 000 или 12 000 евро.
«Выкуп зависит от качества квартиры. Если она стоит один или два миллиона евро, то платят больше».
Он утверждает, что за последний год взломал около 50 квартир.
Маловероятно, что банки признаются прессе, что платят преступникам, поэтому мы попытались проверить то, что рассказал нам Хавьер, с помощью других собеседников. Хотя мы не смогли проверить детали, никто не был удивлен его рассказами.
Еще одна афера Хавьера заключается в том, что он меняет замки в пустых квартирах, а затем продает ключи за 1 000 или 1 200 евро беднякам, которым сложно платить рыночную арендную плату — группа, которая увеличилась в размерах с начала пандемии.
«Большинство людей, покупающих ключи, делают это, зная, что продавец не является владельцем недвижимости» — говорит адвокат Санти Венталло. «Они покупают ключи, зная, что закон мягкий, правовая система разрушена, и они смогут пробыть в квартире минимум один или два года».
Но другие могут быть обманом вынуждены платить арендную плату мошенникам, которые завладели недвижимостью.
Так случилось с Марианой Стирбу, которая три года назад переехала в квартиру в районе Ла Сагрера в Барселоне со своим партнером и двумя детьми.
«Двое мужчин, которые сдавали нам квартиру, выглядели как хозяева — они были в костюмах, и мы пошли подписывать договор. Мы платили 750 евро в месяц, так что все казалось в порядке» — говорит она.
Всё оказалось не так, и Мариана узнала об этом только тогда, когда в жильё пришли представители суда, чтобы выселить ее. Она показала им свои документы, и они дали ей отсрочку на 18 дней.
Когда социальные службы заявили, что не могут помочь, Мариана обратилась в группу активистов в сфере жилья, PAH, созданную после того, как в результате краха недвижимости в 2008 году около миллиона человек оказались не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты. И в течение последних трех лет активисты PAH откладывали выселение семьи Марианы.
Однако в мае владельцы квартиры Марианы — компания Coral Homes — очевидно, решили, что им стоит попробовать другой путь.
В дело вступила одна из компаний, специализирующихся на выселении.
«Однажды утром кто-то громко постучал во входную дверь» — рассказывает Марьяна. «Снаружи стояли 20 крупных мужчин. Они сказали, что у меня есть возможность уехать с деньгами, которые они могут мне дать. А если нет, то они сказали, что каждый день будут стоять у моей двери с собаками. И пообещали: «Мы не собираемся впускать или выпускать вас».
По ее словам, мужчины предлагали тысячи евро, но это не было долгосрочным решением ее проблемы, потому что они с мужем просто не зарабатывают достаточно, чтобы оплачивать рыночную аренду достаточно большой для их семьи квартиры.
В компании Coral Homes заявили Би-би-си, что не будут комментировать дело Марианы. Компания по выселению не ответила на запросы Би-би-си по поводу объяснения действий.
Люсия Мартин, министр жилищного строительства городского совета Барселоны, с подозрением относится к компаниям, занимающимся выселением.
«Мы видели случаи запугивания и угроз. Они пытались выселить уязвимые семьи силой, пользуясь тем, что эти люди не знают, что закон их защищает» — говорит она.
Лусия Мартин начала свою политическую карьеру в PAH, группе давления на жилищную сферу. Она считает, что Каталония — и Испания в целом — имеет дело с последствиями десятилетий отсутствия инвестиций в социальное жилье.
Хотя сейчас Каталония начала строить новые дома, ее политика направлена на то, чтобы остановить выселение уязвимых людей из домов, путем переговоров с хозяином или даже оплаты аренды, чтобы они могли остаться на месте.
Люсия Мартин отвергает обвинения в том, что политика Каталонии, благоприятствующая сквоттерам, может поощрять таких вымогателей, как молодые люди, занявшие квартиру Майкла Ригана в Ситжесе, или бывший грабитель банков, который утверждает, что зарабатывает тысячи евро на требовании выкупа у владельцев недвижимости.
«Ошибочно думать, что преступники исчезнут, если мы ужесточим законы о сквоттинге» — говорит она. «Преступники пользуются реальной проблемой — нехваткой доступного жилья».
В Ситжесе Майкл Риган остался доволен тем, как компания FueraOkupas разрешила его ситуацию — сквоттеры были выселены в течение двух недель.
«Сначала они хотели 5 000 евро за выезд, но Хорхе смог договориться о снижении суммы до 2 000 евро, и я сказал: «Просто заплатите» — я не колебался» — говорит он.
В основе этих случаев лежит тревожный вопрос: не подпитывают ли компании, занимающиеся выселением, требования о вымогательстве, предлагая сквоттерам деньги за выезд до того, как они попросят об этом?
Хорхе Фе из FueraOkupas утверждает, что никогда этого не делал. Но Мариана Стирбу утверждает, что фирма по выселению, которая посетила ее, сразу же предложила ей деньги за выезд.
Майкл Риган не удивлен.
«Когда я начал изучать различные компании, одна из них хотела получить 6 000 евро вперед, и они сказали, что половина этой суммы будет немедленно выплачена сквоттерам, а другая половина — гонорар компании. Мне сказали не делать этого», — вспоминает он. Именно поэтому он выбрал FueraOkupas, говорит он.
Би-би-си собрала информацию от владельцев домов по всей Испании, которые пытаются вернуть свою собственность. Часто сквоттеры въезжали в дом как добросовестные арендаторы, но через месяц или два переставали платить за аренду. Возможно, некоторые ждали, когда компания по выселению предложит им заплатить?
При этом продолжают ходить слухи о связи между компаниями по выселению и преступными бандами сквоттеров.
«Возможно, они связаны между собой» — говорит Майкл Риган. «Я слышал очень странные истории — все это довольно мутно».
Теперь его квартиру защищает новая система сигнализации.
Молодые люди, которые проводили время за настольными играми в его квартире, не повредили имущество, но украли всю одежду Майкла и его партнера. В гардеробе они оставили только одну вещь — шнурки из леопардовой кожи.
Оригинал: BBC
